Решили сдать квартиру? К чему нужно быть готовым

Решили сдать квартиру? К чему нужно быть готовым

Бывают в жизни счастливые ситуации. К примеру, досталась квартира в наследство от родственников. Или купили загородный дом. А квартира теперь пустует. Возникает вопрос: «почему бы ее не сдать?». Но готов ли собственник к этому? И к чему вообще нужно быть готовым, сдавая квартиру?

Во первых, самостоятельный поиск арендаторов, путем размещения объявления на сайтах Е1, Аито, Юла и т.д., приведет к потере времени, денег и нервов. Очень много будет входящих звонков от агентств недвижимости, с предложением своих услуг, звонков от граждан СНГ, которые приехали в Екатеринбург на заработки и планируют проживать большой компанией. Очень часто будут просить уменьшить арендную плату, информационные агентства будут предлагать услуги по предоставлению контактов арендаторов. На нашей практике, у собственника на самостоятельный поиск может уйти от 2месяцев, а вед в это время квартира могла приносить доход и потраченное время - это тоже деньги!

При использовании мебели, самой квартиры, не избежать естественного износа. Это не должно пугать собственника. А как иначе? Ведь в квартире живут люди. Соответственно, мебель, обои, техника со временем будут изнашиваться. К этому нужно быть готовым. И тем более не предъявлять по этому поводу претензии арендаторам. Но одно дело износ, другое – поломка. Если таковая произошла по вине жильца, то тут можно требовать компенсацию. Все эти моменты также лучше учесть заранее, обговорить с будущими жильцами и указать в договоре аренды. Чтобы было четкое понимание границ ответственности. 

Животные. Очень часто собственники выступают против наличия в квартире животных. Это связано с тем, что кошка может царапать мебель, наносить повреждения когтями обоям на стене. Собака может также оставить значительные повреждения. У собаки от природы сильные зубы, она может погрызть деревянные поверхности, изделия из ткани, мебель. Все зависит от того, насколько животное воспитано. Что касается этой ситуации в целом, все зависит от того, на какие «жертвы» готов пойти собственник. Кто-то категорически против животных в квартире. А кому-то достаточно будет того, что хозяин животного предотвратит порчу им имущества в квартире. Все эти моменты тоже лучше указать в договоре аренды.

Где моя вещь? После заселения новых жильцов в квартиру у собственника не должно возникать таких вопросов. Потому что свои вещи нужно оттуда забрать. Чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно, как дома, нужно оставить в квартире только то, что им необходимо для проживания. Это бытовая техника, мебель, посуда. Ничего лишнего в квартире быть не должно. И уж тем более каких-то личных или ценных вещей ее хозяев. 

Следует обговорить и другие моменты. Например, касаемо праздников, вечеринок. Соседи не должны страдать от действий арендаторов. В противном случае проблемы ждут собственника. Ведь это его квартира и он отвечает за все, что происходит в ней. У соседей должен быть номер хозяина квартиры. В случае, если их что-то будет не устраивать, они позвонят ему и обсудят эту ситуацию. Что касается мелких поломок по вине арендатора. Нередко при сдаче квартиры берется залог. Из него и вычитаются расходы на починку разных поломок арендатором имущества в квартире.

Ежемесячно придется принимать платежи от арендаторов, оплачивать квартпату и как минимум 1 раз в месяц проверять состояние квартиры. Бывает и так, что арендаторы тянут с оплатой и внезапно съезжают. И вам приходится опять тратить свое время, чтобы сдать жилье.

Не каждый владелец квартиры готов пойти на вышеперечисленные условия. Поэтому перед принятием решения о сдаче квартиры взвесить все эти факторы. Если они не смущают и отношение к ним нормальное, тогда квартиру можно смело сдавать. Можно проконсультироваться в агентстве недвижимости «Находка» перед тем, как принять решение о сдаче квартиры. Опытные риэлторы с удовольствием подскажут все нюансы рынка аренды жилья.

Что бы не тратить своё время, нервы и деньги, воспользуйтесь нашей услугой «Доверительное управление квартирой» за 10% от арендной платы, мы возьмем на себя все заботы связанные с арендой.

 Сайт: управление-квартирой.рф

Дата публикации: 18 сентября 2018, 11:45

Последние новости