Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире?

По числу сделок с недвижимостью, зарегистрированных в последние несколько десятков лет, аренда комнат является одной из самых распространённых операций с недвижимостью и популярность ее не снижается со временем.

Сдача комнаты в аренду подразумевает несколько вариантов: сдавать можно комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также долю в квартире. И каждая обладает своими нюансами. Однако на практике чаще встречается вариант с предоставлением в пользование жильцу комнаты в коммунальной квартире.

Вопреки ожиданиям, сдать такую комнату может оказаться делом не совсем простым.

В первую очередь целесообразно выяснить находится ли комната в собственности (приватизирована) или нет.

Если комната не приватизирована, т.е. в случае, когда собственник владеет ей по договору социального найма, то для начала необходимо обратиться в комитет по жилищным вопросам и получить специальное разрешение на субаренду комнаты. После этого следует согласовать этот вопрос со всеми соседями и получить если не их одобрение, то полное согласие. Обязательно необходимо предусмотреть количество потенциальных жильцов в комнате, которую планируется сдавать. Законодательство нормирует проживание 1 человека не менее, чем на 12 кв. м. жилплощади. Превышение данных норм неправомерно, т.е заселение даже в двадцатиметровую комнату двух и более человек закон не позволяет.

Если комната находится в собственности, то ситуация упрощается. Законодательно собственник не должен иметь разрешение соседей на заселение квартирантов, но на предпочтительно этот вопрос все же урегулировать. Проверено неоднократно на опыте других людей, что соседи могут с легкостью испортить жизнь квартиранту, что повлечет за собой выселение последнего и досрочное расторжение договора. Ни один нормальный человек не станет жить в условиях, когда ему не позволяют нормально пользоваться общими помещениями, приводить гостей или постоянно вызывают милицию для проверки регистрации жильца.

Потому собственнику стоит все же согласовать вопрос аренды с остальными жильцами. При том можно пойти на определенную хитрость, предоставив соседям участвовать в выборе нового жильца. Для этого устраивающий вас вариант «разбавляется» одним или несколькими неблагонадежными потенциальными жильцами и представляется соседям для обсуждения и принятия решения.

В случае если потенциальный квартирант производит хорошее впечатление, можно заранее представить его соседям, что может способствовать налаживанию отношений. Соседи попросту поймут, что рядом окажется адекватный человек, а не смесь наркомана с сутенером.

Но согласование вопросов подселения квартиранта с собственниками остальных комнат не единственный нюанс, на который стоит обратить внимание. Рекомендуется заранее обговорить правила проживания, вопросы оплаты и содержание имущества и жилплощади в порядке. Последнее касается и ремонта, и уборок

При сдаче комнаты в аренду рекомендуется составление договора. то защитит обе стороны от нежелательных последствий и значительно упростит решение спорных ситуаций в будущем.

Обязательно стоит предусмотреть меры урегулирования вопросов, связанных с нарушением пунктов договора:

- при несвоевременном внесении арендной платы;

- при порче имущества внутри комнаты и вне ее;

- при несоблюдении правил проживания и пользования помещениями для общих нужд

В тех случаях, когда ремонтные работы или другие действия, направленные на улучшение состояния жилплощади, совершаются за счет квартиранта стоит предусмотреть решение финансовых вопросов. Возможно уменьшение арендной платы или покрытие затрат на ремонт за счет арендной платы. Возможна и выплата денежной компенсации арендодателем.

Любые вопросы всегда лучше постараться предугадать и предупредить, чем впоследствии доводить дело до суда.

Дата публикации: 29 октября 2018, 01:12

Последние новости