Как по закону сдавать квартиру?

В настоящее время аренда жилья является одной из самых востребованных услуг среди студентов или приезжих. Для того чтобы правильно сдавать квартиру необходимо учитывать множество факторов.

• Как можно сдать квартиру?

Самым безопасным вариантом для сдачи квартиры является помощь соответствующих агентств. Агенства недвижимости помогут арендодателю составить правильный договор, в котором можно будет указать все необходимые запреты для будущего постояльца. Например, запрет на проживание с домашними животными или детьми. Если возникнет такая необходимость, квартиру и ценное имущество (например, дорогостоящая бытовая техника или телевизор) можно застраховать в том же агентстве.

Кроме того, все процедуры по контакту с клиентом и проведению осмотра квартиры возьмёт на себя риелтор. Преимуществами такого способа является более высокая плата за аренду, а также оплата арендатором риэлтерских услуг.

Помимо этого, можно найти арендатора самостоятельно, выставив объявление в газете или Интернете. Но тогда составлять договор придётся самостоятельно, внимательно следя за наличием ошибок. Всегда существует вероятность нарваться на мошенников, которые могут пересдавать квартиру другим лицам, а также перепродать, создав поддельные документы.

• Что необходимо для договора аренды?

Для заключения договора арендодатель должен иметь при себе следующие документы:

1. Паспорт.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После этого можно приступать к составлению условий аренды. Стоит обратить внимание на тот факт, что подписывать документ со стороны арендодателя обязаны все собственники.

Лучше всего обратиться к юристу для составления договора, так как неправильно составленный договор или договор, содержащий ошибки и опечатки не будет иметь юридической силы.

Договор о найме обычно включает в себя следующие пункты:

1. Фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адреса прописок, а также номера телефонов каждой из сторон. Необходимо также проверить правильность написанной информации об арендаторе, чтобы избежать появления проблем.

2. Полный адрес арендуемой квартиры.

3. Точная стоимость арендной платы. В том случае, если арендодатель планирует со временем повысить плату за квартиру, то об этом также следует указать в договоре.

4. Также следует отметить порядок оплаты коммунальных платежей.

5. Сроки внесения арендной платы и размер процентов при их просрочке.

6. При наличии залога следует указать его точную сумму, а также порядок его возвращения. Этот пункт не является обязательным.

7. Для того, чтобы предотвратить порчу и пропажу имущества, можно сделать соответствующую опись.

• Что нужно сделать перед сдачей квартиры?

Перед тем как сделать объявление об аренде жилья следует провести тщательную уборку во всех комнатах квартиры. Ведь в первую очередь люди смотрят именно на аккуратность и опрятность квартира, а потом уже на ремонт. Так же рекомендуется заменить старые и испорченные обои на новые или перекрасить стены. То же самое касается пола и потолка. В случае порчи отделочных материалов необходимо обязательно их заменить, если арендодатель хочет произвести положительное впечатление на будущих жильцов. 

Определённо стоит проверить исправность дверного замка, бытовой техники и всех коммуникаций.

Квартиру необходимо обеспечить хотя бы стиральной машинкой, кухонной плитой и холодильником. Не стоит говорить и о наличии мебели.

Всё это не обязательно должно быть дорогим, ведь в магазинах всегда можно найти дешёвые варианты. Главное, чтобы все предметы исправно функционировали, а ремонт выглядел опрятно.


Пройдите тест и узнайте какой доход вы будете получать, сдавая квартиру по доверительному управлению

 

 
Дата публикации: 9 ноября 2018, 12:40

Последние новости