Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в аренду

Для чего сдают квартиры и что должен знать заёмщик? Если банковская организация против таких махинаций, есть ли риски для арендатора? Визиты от банков и как их избежать? Рассмотрим каждый из этих пунктов отдельно и подробно, чтобы ответить на главный вопрос.

Кто и зачем сдаёт такие квартиры в аренду?

Есть люди, которые данным способом зарабатывают, одна часть денег от аренды идёт на погашение кредита, а другая идёт в карман. Кто-то таким образом пытается ускорить погашение ссуды. У кого-то возникают трудности с оплатой и они таким способом гасят кредит, чтобы на заложенное жилье не было взыскания. Кто-то просто вынужден уехать в другой город на время и это лучший выход, чтобы платить за ипотеку. У всех разный мотив.

Нужно чётко понимать, что данное имущество, хоть и является вашей собственностью и вы имеете право совершать с данным владением любые действия, но всё же о таких вещах, как передача внаем, придётся оповестить кредитную компанию. То есть вы напрямую находитесь в тесной связи с банком и исполнять то, что прописано в договоре ваша обязанность. 

Запрет банка.

Стоит обязательно известить банковскую организацию о принятом решении. Если в контракте нет никаких запретов касаемо аренды, то решение банка не может противоречить вашему желанию. Но что если в соглашении сторон описано, что данное действие недопустимо? Стоит всё равно обратиться в банковское предприятие с просьбой, разрешения на сдачу квартиры в связи с вашим финансовым положением и возможно будут внесены коррективы. Если всё же кредиторы непреклонны, можно оставить его в неизвестности и сдать квартиру без заключения письменной договоренности. Можно заключить соглашение и в обход кредитора, надеясь что об этом никогда не станет известно. Но нужно помнить, если всё-таки кредитор узнает, то может потребовать вас погасить задолженность в полном объёме, что предусмотрено законом.

Рискует ли каким-то образом наниматель в данной ситуации? Безусловно есть риск и для второй стороны, поэтому стоит уточнять у арендодателя, нахождение квартиры под ипотекой. Если выяснится, что она находится под обеспечением, то не стоит оставлять без внимания, разрешает ли банк произвести сделку. Лучше не рисковать и найти другой вариант, ведь если наложен запрет, вас могут выселить досрочно и деньги уйдут в никуда.

Проверки банком имущества.

Согласно ипотечному договору он имеет право проверять состояние недвижимости, находящейся в залоге. Целью таких посещений является выяснение, кто проживает там, не нарушаются условия прописанные в заключенном между вами документе. Некоторые люди считают, что проверяют только тех, кто просрочивает платежи. Поэтому не давать повода для контроля лучший выход. Но чтобы совсем исключить отслеживания и разрешения банков на сдачу имущества, читать все пункты необходимо на месте и на берегу вносить исправления, до подписания. Ведь согласно закону, вы как залогодатель имеете полное право извлечь доход из имущества.

Подобным путём мы узнали, что можно передавать в наём квартиру, находящуюся в ипотеке. Но чтобы не возникло никаких споров с банками, нужно заранее продумывать все шаги. Варианты, как избежать запрета банковских организаций, мы нашли. Так что выбор остаётся уже за вами, сдавать или нет.


Пройдите тест и узнайте какой доход вы будете получать, сдавая квартиру по доверительному управлению

 

 

 

Дата публикации: 19 ноября 2018, 15:40

Последние новости