Давайте рассчитаем доход от аренды«Доверительное управление под ключ»

АНТИКРИЗИСНЫЙ ДОХОД. КАКИЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ БЫСТРЕЕ.

Сегодня покупка квартиры для сдачи в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. Особенно это актуально в период экономического кризиса, когда курсы валют нестабильны, а денежные сбережения стремительно обесцениваются. Допустим, вы только планируете инвестировать в жилье под аренду, но не решили, какую квартиру и в каком районе приобрести. Возможно, у вас уже есть свободная квартира под сдачу внаем. Какие факторы влияют на то, как быстро и насколько выгодно можно сдать жилье? 

стественно, если вы будете предлагать квартиру в аренду по цене ниже рыночной, арендатор найдется очень быстро. Здесь мы такой вариант не рассматриваем. В статье пойдет речь о том, какие квартиры проще сдать в короткие сроки именно по рыночной цене.

Площадь и комнатность жилья

Самые востребованные квартиры на рынке – однокомнатные и студии. Спрос на них составляет примерно 40%. Еще 25% арендаторов предпочитают двухкомнатные квартиры. Следовательно, быстрее всего будут сдаваться именно студии и «однушки».

При покупке квартиры для сдачи в аренду предпочительно выбирать между перечисленными тремя вариантами. К тому же, чем меньше площадь квартиры, тем меньше стоимость ремонта, если он окажется необходимым. Следовательно, затраты на ремонт студии или «однушки» окупятся быстрее по сравнению с затратами для 2-х или 3-х комнатной квартиры.

 
Изображение из открытых источников
 

Где находится квартира?

Расположение квартиры или, как говорят риэлторы, локация – один из важных факторов, на который обратит внимание арендатор. Большинство людей предпочитают снимать квартиры у метро или там, где хорошая транспортная доступность. Конечно, стоят такие объекты дороже, но и сдать их можно быстрее.

Если ваша квартира расположена так, что добираться до нее сложно, имеет смысл продать ее и приобрести другую в более удобном месте. Она будет, конечно, дороже вашей или меньше по площади и скромнее по комфорту, если укладываться в ту же цену. Разницу в цене вы сможете «отбить» за счет того, что новая квартира будет сдаваться дороже.

Несколько слов об апартаментах

С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем. Тем не менее, их очень выгодно сдавать в аренду и вот почему.

Многие апартаменты предлагаются с отделкой и с мебелью. Это более чем удобно для вас как для арендодателя. Время, в течение которого пустует квартира, - это ваша упущенная выгода. Значит, чем меньше времени пройдет с момента приобретения площади до момента ее сдачи в аренду, тем лучше. В данном случае вы не теряете месяцы на ремонт и меблировку, а можете сразу заселить жильцов.

Также можно обратиться в управляющую компанию и передать ей право сдавать свои апартаменты. Это особенно удобно, если вы живете в другом городе и у вас нет возможности самому подыскивать и контролировать арендаторов. Так вы сможете сдать жилье намного быстрее.

Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Однако арендная ставка на них такая же. Следовательно, «отбить» вложенные в покупку деньги вы сможете за более короткий срок.

С отделкой или без?

Если вы купили «голые стены» в новостройке, то вам придется потратить время и дополнительную сумму денег на ремонт. Как уже упоминалось выше, каждый день простоя пустующей квартиры вы не получаете выгоду. Покупаете квартиру для сдачи в аренду? Выбирайте вариант с отделкой.

 
Изображение из открытых источников
 
Изображение из открытых источников

К тому же, ваших арендаторов не будет беспокоить постоянный шум от соседского ремонта. В новостройках это может продолжаться от года до двух лет. Арендатор может потребовать скидку за такие серьезные неудобства, особенно если он большую часть дня находится дома.

Ремонт в обмен на проживание

Иногда хозяевам квартиры не хочется самим делать ремонт, тратить на это время и силы. Они сдают квартиру без отделки за очень низкую плату с условием, что ремонт сами и за свои деньги делают жильцы. Такую квартиру вы будете сдавать долго. Не каждый согласится взять на себя подобные хлопоты. Большинство арендаторов хотят заехать в отделанную квартиру.

Если же жильцы согласятся на ваши условия касательно ремонта, то велика вероятность, что будут делать его кое-как. Арендаторы будут экономить, выбирать все самое дешевое, а потому и некачественное.

Очень распространена такая аренда у рабочих-мигрантов. Однако для арендодателя этот вариант только на первый взгляд кажется удобным. Если к вам заселится в качестве жильцов ремонтная бригада, скорее всего, они будут тянуть время. Ваш ремонт может растянуться на долгие месяцы и даже годы. Ведь основная работа ваших жильцов (заметим, с ненормированным графиком) будет там, где платят живые деньги. Ваша квартира будет ремонтироваться в свободное от основной работы время.

Насколько важна мебель?

Не стоит в целях экономии обставлять квартиру старой, ветхой и нарочито дешевой мебелью. Сдать такое жилье быстро по рыночной цене вряд ли получится. Найдется мало желающих жить среди облезлых шкафов с отвисающими дверцами и продавленных диванов, спать на узких кроватях с ненадежной конструкцией. Лучше купить недорогие, но новые и качественные предметы обстановки. Такая мебель, пусть даже уровня «эконом», смотрится намного выигрышнее, чем старая, хоть и с претензией на винтажность.

Кстати, есть даже такое понятие относительно вторичного арендного фонда – «бабушкин ремонт», «бабушкина обстановка» - это пресловутые ковры на стенах и полах, облезлые обои, ламповые телевизоры и т.п. Всего этого не должно быть во «вторичной» квартире, если вы претендуете на платежеспособных и серьезно настроенных арендаторов.

 
Изображение из открытых источников
 
Изображение из открытых источников

Помимо прочего, здесь срабатывает и психологический фактор. Людям приятнее заезжать в квартиру, где все чистое и новое. У них создается ощущение, что они первые, кто ее снимает. Это повышает ценность квартиры и делает ее более привлекательной для арендаторов.

Дата публикации: 25 октября 2020, 16:42

Последние новости