САИЖК

САИЖК

Единственным акционером агентства является Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом.

ОАО «САИЖК» имеет отделения в городах Нижний Тагил, Первоуральск, Каменск-Уральский, Серов. Принятие решения о выдаче ипотечного займа производится непосредственно в отделениях. Кроме Екатеринбурга и городов-спутников займы выдаются в городах: Арамиль, Берёзовский, В.Тагил, В.Пышма, Кировград, Новоуральск, Полевской, Ревда, Заречный, Невьянск. 

Преимуществом общефедеральной программы ипотечного кредитования является ее унификация – установлены «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)».

Это система типовых условий выдачи ипотечных жилищных кредитов, в которых соблюден баланс интересов заемщика и кредитора. В нее входят типовые: документация, формы договоров, требования к доходу заемщика, состоянию  жилого помещения, страховому обеспечению ипотечных сделок, оценке приобретаемого жилья. Важно понимать, что при кредитовании по рыночным продуктам за все риски заемщика несет ответственность банк, а не государство. Это необходимо учитывать при длительном планировании семейного бюджета, так как в случае системного кризиса вероятность дефолта среди людей с небольшими доходами значительно выше, чем среди состоятельных людей. В этом случае государство для смягчения социальной напряженности протянет руку помощи и даст попавшим в трудную ситуацию заемщикам возможность восстановить свою платежеспособность.

И для этого необходим единый «Федеральный ипотечный стандарт», который позволит выработать и реализовать государству общее для всех, единое стандартное решение. В «Федеральном ипотечном стандарте» отсутствуют штрафы за досрочное погашение, отсутствует возможность пересмотра в сторону повышения фиксированных процентных ставок кредитором. Экономическая ситуация в стране неуклонно улучшается и, следовательно, создаются предпосылки для снижения процентной ставки за пользование кредитом (займом). Учитывая долгосрочный характер ипотечного кредитования стоит уделить этому вопросу особенное внимание. Решение о снижении ставки принимает кредитор, а это зависит прежде всего от его финансового состояния, устойчивости его положения на рынке, других субъективных факторов. Что получается - один кредитор  принимает решение снизить ставку на 1 процентный пункт, другой на 2, ввести срок снижения ставки либо с 1 февраля  текущего года, либо с 30 декабря того же года, третий вообще не снижает. 

Таким образом, заемщик полностью зависит от волеизъявления кредитора на рынке, при кредитовании по Федеральному стандарту гарантом выступает – государство, с едиными правилами для всех.

Смотрите также